2018年5月11～13日，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投融資高級(jí)研修班在學(xué)研大廈如期開(kāi)課。
名師寄語(yǔ)
感謝學(xué)員的鼓勵(lì)和支持，感覺(jué)到我們的學(xué)員來(lái)自很多領(lǐng)域，也感覺(jué)到了對(duì)知識(shí)的渴望和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的興趣，教學(xué)相長(zhǎng)，希望今后有機(jī)會(huì)能和大家一起分享相互的成果和收獲，祝大家工作順利！——莊寧
三天的課程，由莊寧、胡志剛和康華蘭分別講授《城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃》《房地產(chǎn)業(yè)將邁向新時(shí)代、轉(zhuǎn)向新業(yè)態(tài)》和《幸福家族傳承與大商之道》。
學(xué)員們勤于筆記
精彩語(yǔ)錄
1、多措并舉，全面打造旅游地產(chǎn)新高度：突出特色，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新平臺(tái)；創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能；完善功能，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施新支撐；提升質(zhì)量，增加公共服務(wù)新供給；綠色引領(lǐng)，建設(shè)美麗宜居新城鎮(zhèn)；主體多元，打造共建共享新模式；城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)；拓展要素配置新通道；創(chuàng)新機(jī)制，激發(fā)城鎮(zhèn)發(fā)展新活力。
2、中國(guó)建筑文化博大精深，在世界建筑史上占有重要地位，有著極高的藝術(shù)成就和科學(xué)價(jià)值。中國(guó)古建筑和其他一切歷史文物一樣，其價(jià)值就在于它的歷史遺留性，不可能再生產(chǎn)、再建造，一經(jīng)破壞就無(wú)法挽回。馮友蘭先生說(shuō)，文化的傳承就是照著做和接著做。照著做，也就是往回看，是守舊與復(fù)古；接著做，是傳承與發(fā)展，也就是與時(shí)俱進(jìn)、常做常新。
3、無(wú)論時(shí)代如何變化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)如何發(fā)展，對(duì)一個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，家庭的社會(huì)功能都不可替代，家庭的文明作用都不可替代。無(wú)論過(guò)去、現(xiàn)在還是將來(lái)，絕大多數(shù)人都生活在家庭之中。我們要重視家庭文明建設(shè)，努力使千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭成為國(guó)家發(fā)展、民族進(jìn)步、社會(huì)和諧的重要基點(diǎn)，成為人們夢(mèng)想啟航的地方。
知識(shí)錦囊
1、裝配式建筑：指建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造，是用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。其建造速度快、受氣候條件制約小、節(jié)約勞動(dòng)力、提高建筑質(zhì)量。裝配式建筑將為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供動(dòng)力引擎。
2、結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品：是固定收益產(chǎn)品的一個(gè)特殊種類。它將固定收益產(chǎn)品與金融衍生交易（期權(quán)）合二為一，通常的操作是將本金投資于銀行的定期存款，將定期存款的利息投資于期權(quán)市場(chǎng)。根據(jù)某個(gè)時(shí)間段或時(shí)間點(diǎn)投資標(biāo)的價(jià)格波動(dòng)，選擇是否行權(quán)。選對(duì)了，投資者獲得額外的浮動(dòng)收益；選錯(cuò)了，損失也只是充當(dāng)期權(quán)費(fèi)的利息，并不影響本金。
3、負(fù)擔(dān)系數(shù)：負(fù)擔(dān)系數(shù)也稱作撫養(yǎng)系數(shù)，包括少兒負(fù)擔(dān)系數(shù)與老年負(fù)擔(dān)系數(shù)，指非勞動(dòng)人口與勞動(dòng)人口之比。這是一個(gè)衡量社會(huì)總體勞動(dòng)生產(chǎn)力情況的形象指數(shù)，當(dāng)龐大的勞動(dòng)人口隨著年齡增長(zhǎng)將之前的人口紅利消化殆盡后，人口紅利轉(zhuǎn)而變成了負(fù)擔(dān)系數(shù)。
名師簡(jiǎn)介
莊 寧
清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系教授，曾任清華科技園建設(shè)股份有限公司副總裁、總工程師，江西清華科技園發(fā)展有限公司總經(jīng)理，四川省廣元市人民政府決策咨詢專家，北京市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市管理理事會(huì)副理事長(zhǎng)。
胡志剛
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，新華通訊社特邀經(jīng)濟(jì)分析師，曾任中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)專職副會(huì)長(zhǎng)，歷任南京市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)，榮獲2015房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力分析專家。
康華蘭
終生國(guó)學(xué)傳播者，北京信德文化傳播有限公司董事長(zhǎng)，北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的客座講師，毛澤東軍事理論專家，企業(yè)管理研究專家。
課程評(píng)價(jià)
三天的精彩課程，老師們以問(wèn)題為導(dǎo)向，引導(dǎo)學(xué)員多角度思考相關(guān)的政策法規(guī)；以結(jié)果為導(dǎo)向，與學(xué)員睿智分享親自參與的經(jīng)典案例；從項(xiàng)目策劃、資本運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)調(diào)查講到購(gòu)房者的心理預(yù)期；從博大精深的古典建筑文化講到現(xiàn)代的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，以及特色小鎮(zhèn)建設(shè)；將國(guó)內(nèi)現(xiàn)代化的科技建筑與國(guó)外風(fēng)格迥異的建筑進(jìn)行類比；將中國(guó)人的現(xiàn)代居住理念與西方人的居住偏好形成鮮明對(duì)比。讓學(xué)員們不難從中體現(xiàn)建筑文化自信和理論自信，這種形式多樣、內(nèi)容豐富的授課方式深受企業(yè)家學(xué)員的好評(píng)。
學(xué)員們悉心感悟
“三萬(wàn)元一平拿的地，還得按政府要求三萬(wàn)元一平賣房，開(kāi)發(fā)商還能賺到預(yù)期的利潤(rùn)。這簡(jiǎn)直就是個(gè)商業(yè)奇跡，不敢想象。”課余，教室內(nèi)、走廊里學(xué)員之間交流時(shí)處處能聽(tīng)到，“老師講的很好，常聽(tīng)常新！”
現(xiàn)在的大型開(kāi)發(fā)商正在極力整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，以規(guī)模經(jīng)濟(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，競(jìng)爭(zhēng)門檻被“墊”的越來(lái)越高。中小型開(kāi)發(fā)商只有不斷學(xué)習(xí)，顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知，創(chuàng)新商業(yè)模式，才能引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展！